Ру.право

Особенности практики, связанной с применением п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Thu, 31 May 2012 13:05:11 GMT

Всем добрый день!

Заранее прошу прощения у коллег, так как темы, связанные с практическим применением п.3 ст. 614 ГК РФ уже наверно изъезжены вдоль и поперёк. Я работаю в основном с ФИПС, поэтому всякие там договоры аренды смотрю крайне редко. Но сейчас вот опять возник спор с юристом контрагента по поводу изменения арендной платы (у нас два разных мнения, о них ниже).

Дана ситуация:

С нашим контрагентом был заключён договор аренды нежилого помещения ровно на 11 месяцев, и к настоящему моменту данный договор действует уже 5 месяцев. Постоянная часть арендной платы в соответствии с договором установлена в твёрдом размере. На днях контрагент прислал проект дополнительного соглашения, предусматривающего изменение размера арендной платы.

Моё мнение следующее: по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ у договоров аренды, заключённых на срок менее года, постоянная часть арендной платы (установленная в твёрдом размере) вообще не может быть изменена. Если речь бы шла об индексации с учётом инфляции - тогда другой вопрос. Но в договоре установлен твёрдый размер арендной платы и процитирован п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Я руководствуюсь собственно ГК РФ и Определением ВАС РФ от 08.06.2009 № 7103/09 по делу N А03-7687/2008-11.

Мнение юриста контрагента: по смыслу п.3 ст. 614 ГК РФ, арендная плата может быть изменена, но только один раз в течение года (т. е. в любой момент).

По данному вопросу есть обширная судебная практика, но проблема в том, что позиции судов по трактовке данной статьи расходятся.

Как повести себя в этой ситуации? Дальше бодаться с контрагентом, обосновывая свою позицию?

Также хотел поинтересоваться, можно ли заключить краткосрочный договор аренды с арендодателем, в отношении которого введена процедура наблюдения? Какие риски могут быть?

Присутствие родителей при оказании детям медицинских услуг.

Thu, 31 May 2012 13:04:58 GMT

Имела вот такой диалог: http://chistyakova.livejournal.com/1025035.html?thread=10407947#t10407947

Все таки, кто-то может сообщить название официального документа, который оговаривает, что на операции быть родителям нельзя, что койка родителю полагается только до 3-летнего возраста ребенка, что быть рядом при взятии крови из вены нельзя?

И принят ли Проект федерального закона от 30 июля 2010 «Об основах охраны здоровья граждан Российской Федерации»?

на кого писать квартиру

Thu, 31 May 2012 13:04:41 GMT

Покупаем с мужем квартиру в новостройке, встал вопрос: оформлять квартиру в собственность на одного человека(либо на меня либо на мужа) или на обоих? Что лучше в смысле перспективы получения социального вычета, налога на недвижимость( у меня уже одна квартира в собственности есть), оплаты коммунальных услуг....

Перепланировка перед приватизацией

Thu, 31 May 2012 13:04:23 GMT

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, обязательно ли согласование имеющейся перепланировки для приватизации?

Помогите пожалуйста разобраться с увольнением!

Thu, 31 May 2012 13:04:15 GMT

Я одна воспитываю ребенка 3 лет.Разведена. Работодатель настаивает, чтоб я уволилась по собств. желанию.Работаю год.Оформлена только 4 месяца. Но в договоре написано, что я работаю за сумму ЭН в офисе.Я работаю за меньшую сумму из дома.По устной договоренности.Могу ли я отказаться писать по собственному желанию и просить компенсации за увольнение? Или здесь будет загвоздка в том,что я, вроде как, не хожу на работу? Или же это не важно? По какой статье я могу рассчитывать на компенсацию и в каком объеме? Спасибо заранее!

В организации проводят сокращения, чего требовать от работодателя?

Thu, 31 May 2012 13:03:53 GMT

Доброго дня всем!
На предложение уволиться по сокращению работник заявил работодателю, что его должны предупредить за 2 месяца, а при массовом сокращении - за три месяца. В ответ было предложены высказать свои условия. Сошлись на компенсации в размере трёхмесячного оклада.
Что ещё можно потребовать от работодателя или
Что добавить или убрать в допсоглашение:
----------------------------------
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к Трудовому договору №.......... от 10.01.2012
о расторжении трудового договора

г.Москва «29» мая 2012 г.

Открытое акционерное общество "Рога и копыта" (сокращенное название ОАО «Управление Рога и копыта"»), в лице исполняющего обязанности генерального директора Неадеквата Неадекватовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Работодатель», с одной стороны, и Трудяга Работягович, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Работник и Работодатель, являющиеся сторонами трудового договора №ХХХХХХ от 10.01.2012, пришли к соглашению расторгнуть данный договор.
2. Дата расторжения трудового договора – 29 мая 2012 года. Расторжение трудового договора оформляется по пункту 1 статьи 77 Трудового кодекса РФ (соглашение сторон). Ссылка на данную статью проставляется в трудовой книжке Работника, которую он получает в последний день своей работы – 29 мая 2012 года.
3. Работодатель выплачивает Работнику все причитающиеся ему выплаты и дополнительную компенсацию в размере ХХХХ рублей не позднее 02 июля 2012 года.
4. Работник и Работодатель подтверждают, что размер компенсации установленный в пункте 3 указанного соглашения, является окончательным и изменению (дополнению) не подлежит.
5. Работник обязуется передать дела и.о. генерального директора.
6. Работник обязуется не предпринимать никаких действий, наносящих урон репутации и имиджу Работодателя.
7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой стороны.
8. Стороны претензий друг к другу не имеют.
----------------------------------------------------------------------------------------
======================================================
Предложение о расторжении
Трудового договора №ХХХХХХХХХ
От «10» января 2012г.

Уважаемый Трудяга Работягович!

Открытое акционерное общество "Рога и копыта" (сокращенное название ОАО «Управление Рога и копыта»), в лице и.о. Генерального директора Неадеквата Неадекватовича, действующего на основании Устава, предлагает Вам расторгнуть трудовой договор №ХХХХХХ от «10» января 2012г. в соответствии с пунктом 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации (по соглашению сторон) 29 мая 2012 года на следующих условиях: Вам выплачивается дополнительная компенсация в размере ХХХХХХХХХХХХХХХХХ рублей.
О своем согласии или несогласии расторгнуть трудовой договор по указанному основанию прошу сделать отметку на втором экземпляре предложения.

С уважением,
Неадекват Неадекватович
И.о. Генерального директора

Экземпляр предложения на руки получил __________ Трудяга Работягович.

приватизация через суд - необходимые документы

Thu, 31 May 2012 13:03:24 GMT

Добрый вечер, дамы и господа! Подскажите, пожалуйста, кто знает.
Предстоит приватизация через суд (у города не оформлены права собственности). Прописаны 4 человека. Из них один уже утратил право приватизации, один планирует отказаться (первоначально он и получал жилье).
Вопрос: необходимо ли для оформления приватизации через суд собирать справки-бумажки (в т.ч. выписки из домовых книг с 1991 года) на того, кто планирует отказаться от приватизации? Или достаточно нотариально заверенного отказа от приватизации и все?
Поясню, в чем сложность. "Отказник" до 1993 года проживал в бывшей союзной республике. И естественно, хотелось бы избежать трудностей получения документов через запросы в органы другой страны.
Заранее спасибо!
P.S. И если кто знает, где можно прочитать подробно про приватизацию через суд со списком необходимых документов и личным опытом, подскажите! А то гугл заваливает сайтами риэлторов.

Можно ли продать дом сразу?

Thu, 31 May 2012 13:02:43 GMT

Моя подруга - собственник квартиры и дома. Умер муж. Родителей у него нет. У них три дочери. Необходимо ли им вступать в наследство и ждать пол года или возможно продать дом раньше?

Мосгорсуд - специалист по земельному праву

Thu, 31 May 2012 13:02:29 GMT

Товарищи друзья!
Буду очень благодарна за информацию - кто из членов Президиума Московского городского суда специализируется на земельном законодательстве?

Заранее спасибо.

Нотариальное заверение без паспорта?

Thu, 31 May 2012 13:02:17 GMT

Нужно оформить нотариально заверенное согласие на вывоз ребенка за рубеж, а родитель потерял внутренний паспорт. Все фигуранты - граждане РФ и жители Москвы. Есть какая-то возможность это сделать?

Захват территории?

Thu, 31 May 2012 13:02:06 GMT

Доброго дня.

У моих родителей свой дом и участок в примерно 15 соток в МО, эту землю получал еще мой дед лет 60 назад. В первую волну приватизации мама оформила участок, на плане от руки написано, что 9 соток в собственности, остальные - в пользовании, т.е. как объяснили, ее нельзя продать, тольк опо наследству передавать. Земельный налог родители платят за все 15 соток.
Участок граничит с территорией продуктового магазина, буквально на днях выяснилось, что 3 года назад при смене собственника территория магазина увеличилась за счет нашего участка - они приписали себе 2.5 сотки. Родители вызывали замерщиков, чтобы решить спор с другими соседями, и при сопоставлении земельных планов нашего и магазинного участка это и обнаружилось.

Собственно,вопросы:
- что значит - земля в пользовании? Настолько она "наша"?
- как можно было провернуть все это, не поставив в известость хозяев земли?
- что теперь делать? Родители ищут юристов знакомых на всякий случай уже.

Заранее спасибо!

Mon, 28 May 2012 12:47:05 GMT

Добрый день!
Я стала временно нетрудоспособным человеком и на мне значатся два потребительских кредита. Подскажите, пожалуйста, полагаются ли по закону какие-то уступки в таких случаях?
Буду благодарна за любую информацию!

Вопросы по агентскому договору

Mon, 28 May 2012 12:46:11 GMT

Наша организация собирается заключить агентский договор на оказание рекламных услуг, но нас смущает ряд моментов, которые прописал клиент. Пожалуйста прокомментируйте пункты, которые нас смущают. Стоит ли вообще заключать договор, который содержит эти пункты?
- Принципал обязан:
Своевременно и полностью уплатить Агенту обусловленное настоящим Договором агентское вознаграждение. Расходы, произведенные Агентом в целях исполнения настоящего Договора, включены в размер Вознаграждения Агента.
- Размер вознаграждения и порядок оплаты:
Вознаграждение Агента составляет xxx рублей. Стоимость всех расходов Агента, понесенных в связи с исполнением поручения Принципала включены в размер Вознаграждения.
- По мимо всего выше сказанного в договоре прописанно, что в случае нарушения условий конфиденциальности, мы должны выплатить заказчику (принципалу) штраф (очень крупную сумму).

Собственность, записанная на человека...

Mon, 28 May 2012 12:45:32 GMT

Добрый день! Такой вопрос возник, нужно узнать какая собственность на территории России записана на человека. Где хранится данная информация? Можно ли с этим человеком подойти туда и получить эту информацию как частное лицо? Как должны быть оформлены эти документы, чтобы они имели юридическую силу? Нужно ли писать официальный письменный запрос или сами поставят необходимые печати и т. д.? Или запрос должно делать юридическое лицо? Если второй вариант, то кто уполномочен делать такие запросы? Заранее благодарю за дельные ответы!

Чем отбиваться от главы села?

Mon, 28 May 2012 12:45:10 GMT

Скажите пожалуйста, а за что из имеющегося на территории частной собственности меня могут оштрафовать?
За амброзию на огороде? За не амброзию (всякую безобидную лебеду и прочий пырей)? За некошеный газон перед домом могут? Высота крапивы до двух метров в августе, глава села кричит о её пожароопасности и тыкает меня носом в "не должно превышать 18 см" и угрожает участковым. И деревья засохшие на участке есть.
И где вообще проходит граница частной собственности? Только то, что очерчено в документах (с фасада граница по дому, как и у всех в селе, чьи документы я видела) или ещё и часть территории перед домом? Один сосед говорил про какие-то шесть метров и линию улицы, но он сам плавает. От соседских домов до фонарей действительно 6 метров (от меня 15, я в глубине), а от фонарей до проезжей части ещё метров 25. То, что эти 25 метров я должна косить и содержать в угодном Главе состоянии я поняла, а каковы мои права и обязанности относительно ближних к дому 15 метров? Буду благодарна за ссылки на компетентные статьи "для обывателя", а то что-то завалила вас вопросами...

Налог для самостоятельного исчисления

Mon, 28 May 2012 12:44:13 GMT

Уважаемые сообщники.

Тут мне сказали, что налог при продаже квартиры исчисляется самостоятельно. А как это (ну да, я - "блондинка"))).
Надо подать декларацию, рассчитать со всеми вычетами и... самой платить в банке по реквизитам, не дожидаясь уведомления?
Или таки можно подождать уведомление?
Это только с налогом при продаже такой замут?
Что-то я отстала от жизни))))

Mon, 28 May 2012 12:43:20 GMT

у нас на подъездной двери установили камеру видеонаблюдения (регистратор?). никого ни о чем не предупреждали. это ведь незаконно? во-первых, если это "общественное", то заставят платить. во-вторых, "общая" или частная камера - мне непонятно, кто и какие данные собирает, где хранит и как использует. это же сбор информации, я не ошибаюсь?
как вам кажется, камера в данном случае - нарушение? требовать, чтобы ее сняли?

проценты за пользование чужими денежными средствами

Mon, 28 May 2012 12:42:46 GMT

Добрый день,
с момента выдачи исполнительного листа по судебному решению о взысканию ден. долга прошло 2 года.
за первый год были взысканы проценты ( не исполнено),
как быть с исчислением срока пользования денежными средствами по основному долгу?
т.е за второй год проценты исчисляются с момента вступления в законную силу решения по взысканию процентов за первый год или же с момента вступления в законную силу решения по основному долгу- т.е. два года в днях?

Перерасчет услуг ЖКХ в связи с непроживанием по месту прописки

Fri, 25 May 2012 10:41:49 GMT

Здравствуйте! Человек прописан в одном городе РФ, а фактически проживает в другом уже несколько лет (более 4-х). Документы, подтверждающие этот факт, были переданы в жилищно-эксплуатационную компанию по месту прописки для перерасчета стоимости услуг. Это были договор о найме жилья в другом городе, договор с работодателем и справка с места работы в другом городе. Раньше ЖЭК требовал только справку о регистрации в органах ФМС в другом городе, но регистрация не оформлялась, поэтому никакие документы не предоставлялись и оплата услуг ЖКХ производилась 100%. Потом из СМИ узнали, что можно предоставить любой документ, подтверждающий проживание в другом городе. Но ЖЭК ссылается на своих юристов и собирается сделать перерасчет только за последние полгода. Хотелось бы узнать, за какой период обязаны сделать перерасчет по закону? Спасибо.

Как вызволить машину

Fri, 25 May 2012 10:32:45 GMT

Ситуацию описываю абсолютно безо всяких прикрас.

Забарахлил стартер, офсервис запросил немерянно. Когда я посетовал хорошему знакомому на такую несправедливость, тот предложил за существенно меньшие деньги решить проблему в маленькой СТОшке у своего друга. Имелось в виду, что мой знакомый будет проводить работы в СТО своего друга (СТО - просто маленьких автоцех размером с гараж).
Сказано - сделано: я пригнал авто на это СТО этого самого "друга" своего знакомого, а через пару дней знакомый позвонил и сообщил, что СТО за неуплату аренды закрыто и опечатано арендодателем (оно находится на территории какого-то бывшего завода что ли). Короче авто можно забрать только когда владелец СТО погасит задолженность по аренде (кстати, тот не проявляет особого энтузиазма в этом, а сумма долга почти 10 тыс долл, не знаю уж как дошло до этого).

Я отправился туда, воочию убедился в наличии большого амбарного замка на воротах СТО и нескольких бумажных печатей "Без представителей администрации вскрывать запрещено!" Попытки поговорить с самым главным менеджером арендодателя не увенчались успехом - "у меня с Вами нет никаких отношений, машину Вы давали не мне, так что обращайтесь к владельцу СТО". "Внаглую" забрать машину нереально - въезд/выезд на территорию охраняется (КПП, ворота и т.п.), не устраивать же боевик.

В целом, понимая правовые особенности отношений между мной, моим знакомым, его другом и арендодателем, я все же надеюсь, что у меня есть способ надавить на арендодателя: ведь по сути я именно по его вине не могу забрать собственную машину - это его охрана препятствует мне и незаконно укрывает мое имущество на своей территории.
Может быть обратиться в милицию? Вряд ли что из этого выйдет что-то действительно неприятное для арендодателя, но хотя бы машину отдадут?

Буду очень признателен за ваши советы.

судебная практика о сроке поставки при предоплате

Fri, 25 May 2012 10:31:57 GMT

Коллеги, я тут посетила один семинар, и с тех пор нахожусь в замешательстве.

Одна из участниц семинара в разговоре о сроках поставки товаров сказала, что ей недавно попалось свежее постановление суда (на вопрос "какого суда?" неуверенно ответила "да вроде ВАС..."), в котором разъясняется недопустимость установления срока поставки с отсчетом с момента перечисления предоплаты. Мол, нельзя ставить обязанность в зависимость от наступления того или иного события.
На мой вопрос "а как же насчет встречного исполнения обязательств?!11" автор комментария ничего не ответила, реквизиты постановления назвать затруднилась, но очень уверенно о нем сообщала, ссылаясь на то, что ей это постановление "прислали" и она "в связи с этим только что завернула такой договор".

Пребываю в недоумении; что именно спрашивать у яндекса - уже устала перебирать. Может, кому-то попадалась подобная практика??

Есть, правда, Информационное письмо ВАС №66 от аж 2002 года, где со ссылкой на статью 190 ГК говорится о том, что срок может определяться только тем событием, которое неизбежно должно наступить. Но, во-первых, это постановление все же относится к договорам аренды, а во-вторых, в случае со сроком поставки собственно срок определяется в календарных днях (ну или иначе), что не противоречит статье 190, а предоплата является точкой отсчета этого срока (встречное исполнение как оно есть...). Стала копать в эту сторону - нашла подтверждение своего мнения, вот в частности цитата:

В соответствии со статьей 314 ГК РФ срок исполнения обязательства может быть не только определенным (то есть путем указания на календарную дату, период времени либо событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ), но и определимым (когда сделка не предусматривает прямо срока исполнения, но содержит условия, позволяющие его определить).
В данном случае срок поставки, установленный сторонами в договоре поставки, является определимым, так как условия договора позволяют суду определить начало течения такого срока - с момента предоплаты продукции. (Постановление ФАС Поволжского округа от 07.09.2011 по делу N А12-24656/2010)

Но душа от неосвоенной информации терзается всё равно! Сталкивался кто-то с таким подходом судов к сроку поставки?

Хранение паспорта заключенного.

Fri, 25 May 2012 10:31:16 GMT

Коллеги, кейс не мой, спросили - а я в тупике, как-то даже раньше не задумывалась.
Вынесен обвинительный приговор (лишение свободы), человека взяли под стражу в зале суда. При взятии под стражу он отдал паспорт жене, требований сдать паспорт не было. Жена нервничает, что с паспортом делать - хранить до освобождения или же сдать куда следует?
По общему правилу паспорт осужденного хранится при его личном деле, по месту отбывания наказания.
Давно не вела уголовных дел, возможно, сейчас что-то изменилось и документы действительно можно хранить родственникам?
В общем, вопрос - нужно ли жене срочно бежать сдавать куда-то паспорт вдогонку или хранить у себя? Жена волнуется, что если не сдаст - будут проблемы у мужа.

Fri, 25 May 2012 10:30:57 GMT

В нашем доме одна фирмочка решила оформить себе в собственность чердак.
Вопрос: для этого ей нужно согласие всех собственников жилых помещений в доме или только двух третей от общего числа?

расписка

Fri, 25 May 2012 10:30:35 GMT

Имеет ли разницу расписка написанная от руки, или напечатанная на компьютере? Что безопасней с точки зрения суда?

Запись сделана с помощью m.livejournal.com.

Опять про покупку квартиры

Fri, 25 May 2012 10:28:57 GMT

А какие могут быть подводные камни при покупке недвижимости, полученной по наследству? И как можно себя как-то обезопасить, если квартира - ну прям идеальна (площадь, расположение, тип дома и т.п.)?